南京二手房_南京二手房最新政策

1.南京购买二手房流程都是哪些？

2.南京复成里二手房均价多少钱一平米？

3.南京北门桥5号小区二手房均价多少钱一平米？

4.南京凤凰庄二手房均价多少钱一平米？

5.南京雨东机电花园二手房均价多少钱一平米？

6.南京名城世纪园二手房均价多少钱一平米？

7.南京市二手房交易资金监管办法？

8.请问南京的二手房交易税费新政策是怎样的？

新河二村现在二手房参考均价为：63247元/平米。具体位置位于南京市鼓楼定淮门大街商圈，郑和南路109号对面。小区附近教育有这些：南京师范附属中学树人学校附属小学百合校区、南京师范大学附属中学树人学校。

南京二手房的价格是：35225元/m_，新河二村63247元/m_，小区价格和南京均价相差：28022元/m_，房价比全市房价要高。鼓楼区参考均价：46816元/m_，房价比区域房价要贵。定淮门大街商圈参考价为65472元/m_，和周边商圈的小区对比要低。

在售房源如下，仅供参考：

新河二村 精致装修 2室0厅1厨1卫 49.38m_

2室0厅、49.38平米、精装、高层(共5层)、南、10年建。

鼓楼-定淮门大街二手房-新河二村

南京师范附属中学树人学校附属小学百合校区，满两年，房本在手。

355万

71891元/平米

新河二村 龙江树人本部 学籍不占 满五年 南北通透 诚售

3室1厅、74.41平米、精装、低层(共5层)、南北、10年建。

鼓楼-定淮门大街二手房-新河二村

南京师范附属中学树人学校附属小学百合校区，满五年，房本在手。

429万

57654元/平米

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南京购买二手房流程都是哪些？

南京二手房参考均价为：35225元/m_，燕归园小区293元/m_，小区和全市房价比差值为：-5252元/m_，房价比全市房价要低。鼓楼区的二手房均价：46816元/m_，房价比区域房价要便宜。金陵小区商圈参考价为14742元/m_，和周边商圈的小区相比较高。#燕归园小区参考均价：293元/平米。这个小区的地段在南京市鼓楼金陵小区商业圈，双燕路和宝燕南路交汇处。小区附近学校有：南京市鼓楼区滨江小学、南京市象山小学、南京晓庄学院附属中学、南京市滨江中学。#在售房源如下，仅供参考：

燕归园小区燕江园燕康园次新小区环境好7号线地铁急售

3室1厅、81.69平米、精装、高层(共7层)、南、1999年建。

鼓楼-金陵小区二手房-燕归园小区(燕归园)

南京市鼓楼区滨江小学。

210万

25707元/平米

燕归园小区2室1厅1厨1卫53.27m_普通装修

2室1厅、53.27平米、简装、中层(共7层)、南、1999年建。

鼓楼-金陵小区二手房-燕归园小区(燕归园)

南京市鼓楼区滨江小学，满两年。

195万

36606元/平米

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南京复成里二手房均价多少钱一平米？

您好，首先需要实地查看房屋，根据自己的要求查看房屋周围的情况，然后双方才建立起沟通渠道，买卖双方需要准备好跟其他有效的证件，签订合同，买卖双方签订的买卖合同，买方那个需啊哟对卖方核实好房屋的产权是否清晰，方可缴纳定金签定金协议，然后，申请，如果卖方出售的房子尚未还清，买方则需要求卖方还清并解除抵押权后才可办理等相关事宜，缴税过户。买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

1、买房前需要搞清楚卖方的所有权是不是完整、可靠的，而不是伪造的证件。

2、要看清楚产权是私有的还是共有的。

3、要搞清楚房屋的建筑面积跟产权上是否一致。

4、要了解清楚，物业管理，保安的设备好不好，小区周围的环境有没有污染。

5、房屋本身有没有抵押的清空，有没有给法院查封的，交易的过程中应该避免中介的陷阱。

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南京北门桥5号小区二手房均价多少钱一平米？

南京二手房参考均价为：35225元/m_，复成里37227元/m_，均价差值为：2002元/m_，房价比全市房价要高。秦淮区参考均价：41290元/m_，房价比区域房价要便宜。五老村商圈参考价为39421元/m_，这个小区和周边小区比较低。#在售房源，面积对应价格供参考哈：

复成里精致装修1室拎包入住光好

1室1厅、41.09平米、精装、高层(共7层)、南北、1991年建。

秦淮-五老村二手房-复成里

南京市三条巷小学，满五唯一，房本在手。

180万

43806元/平米

复成里精装两房南北通透多层非顶楼

2室1厅、65平米、精装、高层(共7层)、南、1991年建。

秦淮-五老村二手房-复成里

南京市三条巷小学，满两年，房本在手。

215万

33077元/平米#复成里二手房买卖参考平均价格为：37227元/平米。小区位于南京市秦淮五老村商圈，常府街复成里。小区附近教育有这些：南京市三条巷小学、南京市五老村小学、南京市马府街小学、南京市第三高级中学(文昌校区)。

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南京凤凰庄二手房均价多少钱一平米？

下面是看房网现在在售二手房价格，仅供参考：

北门桥5号小区2室1厅1厨1卫80.0m_精致装修

2室1厅、80平米、精装、低层(共24层)、西南。

玄武-丹凤街二手房-北门桥5号小区

南京市洪武北路红十字会小学，随时看房。

262万

32750元/平米

北门桥5号小区北门桥5号小区精致装修1室1厅0厨1卫56m

1室1厅、56.3平米、精装、高层(共24层)、南。

玄武-丹凤街二手房-北门桥5号小区

南京市洪武北路红十字会小学，满五年，房本在手。

185万

32860元/平米#南京二手房的价格是：35225元/m_，北门桥5号小区34058元/m_，小区对比南京全市均价差值为：-1167元/m_，房价比全市房价要低。玄武区参考均价：43361元/m_，房价比区域房价要便宜。丹凤街商圈参考价为46090元/m_，和周边商圈的小区对比较低。#北门桥5号小区参考均价：34058元/平米。这个小区的地段在南京市玄武丹凤街商业圈，北门桥5号。小区附近学校有：南京市洪武北路红十字会小学、南京市第九初级中学、南京市人民中学（初中部）。

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南京雨东机电花园二手房均价多少钱一平米？

南京二手房参考均价为：35225元/m_，凤凰庄50916元/m_，小区和全市房价比差值为：15691元/m_，房价比全市房价要高。鼓楼区的二手房均价：46816元/m_，房价比区域房价要贵。汉中门大街商圈参考价为30596元/m_，和周边商圈的小区对比要高。#下面是看房网现在在售二手房价格，仅供参考：

凤凰庄 新出凤凰庄芳凤总价低南北两房近地铁交通便利诚心出售

2室1厅、48.94平米、简装、高层(共7层)、南北、1982年建。

鼓楼-汉中门大街二手房-凤凰庄

南京市凤凰街小学，距离2号线莫愁湖站约498米，满五年，房本在手。

240万

49040元/平米

凤凰庄 莫愁湖地铁 芳草园凤凰校区 凤凰街 二十九中

1室1厅、38.37平米、精装、中层(共6层)、南、1982年建。

鼓楼-汉中门大街二手房-凤凰庄

南京市凤凰街小学，距离2号线莫愁湖站约498米，满五唯一，房本在手。

220万

57336元/平米#凤凰庄现在二手房参考均价为：50916元/平米。具体位置位于南京市鼓楼汉中门大街商圈，汉中门大街3号。小区附近学校有：南京市凤凰街小学、南京市芳草园小学（凤凰校区）、南京市第二十九中学致远初级中学。

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南京名城世纪园二手房均价多少钱一平米？

南京二手房参考均价为：35225元/m_，雨东机电花园34947元/m_，价格相差：-278元/m_，房价比全市房价要低。秦淮区的均价为：41290元/m_，房价比区域房价要便宜。洪家园商圈参考价为28414元/m_，和周边商圈的小区对比要高。价格来源网络，仅供参考！#下面是这个小区在售二手房，可做简单参考：

雨东机电花园雨东机电花园精装两房实小雨中

2室1厅、92平米、简装、高层(共6层)、南、2009年建。

秦淮-洪家园二手房-雨东机电花园

南京市雨花台实验小学，满五唯一，房本在手。

326万

35435元/平米

雨东机电花园双房朝南南北通透近地铁近南站

2室2厅、92平米、精装、中层(共6层)、南、2009年建。

秦淮-洪家园二手房-雨东机电花园

南京市雨花台实验小学，随时看房，满五唯一，房本在手。

330万

35870元/平米#你好，雨东机电花园现在二手房参考均价为：34947元/平米。具体位置位于南京市秦淮洪家园商圈，雨花东路57号。小区附近学校有：南京市雨花台实验小学、雨花台实验小学西校区、南京市雨花台中学、南京市文枢初级中学。价格来源网络，仅供参考！

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南京市二手房交易资金监管办法？

南京二手房参考均价为：35225元/m_，名城世纪园42311元/m_，小区和全市房价比差值为：7086元/m_，房价比全市房价要高。鼓楼区参考均价：46816元/m_，房价比区域房价要便宜。凤凰西街商圈参考价为58784元/m_，小区在商圈中来看，相对较低。#名城世纪园买房参考均价：42311元/平米。这个小区的地段在南京市鼓凰西街商业圈，凤凰西街152号。小区附近教育有这些：南京市凤凰花园城小学、南京市莫愁新寓小学、南京市第二十九中学致远初级中学。#下面是看房网现在在售二手房价格，仅供参考：

名城世纪园 新上精装小四房 户型方正 南北通透 业主诚心卖

4室3厅、98.74平米、精装、高层(共6层)、南北、2001年建。

鼓楼-凤凰西街二手房-名城世纪园

南京市凤凰花园城小学，满五唯一，房本在手。

530万

53676元/平米

名城世纪园 电梯房 挑高户型 精装修 价格好 随时看房

3室2厅、83平米、简装、高层(共3层)、南、2001年建。

鼓楼-凤凰西街二手房-名城世纪园

南京市凤凰花园城小学，满五年，房本在手。

457万

55060元/平米

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请问南京的二手房交易税费新政策是怎样的？

一、南京市二手房交易资金监管办法？

2012年4月1日开始，南京市为规范二手房买卖，要求二手房必须网网上签署备案，为银行、资金监管提供准确交易信息，防止““欺上瞒下”等阴阳合同的签订和“一房两卖”现象的发生。同时，经纪机构通过网上查询房屋交易进程，实时了解委托房源的交易去向，防止“跳单”现象发生。另外，还要求执行资金监管，切实维护三方利益。一方面通过交易结算资金监管，杜绝房地产经纪机构、经纪人代收代付资金现象，避免了购房款滞留在经纪机构甚至是经纪人账户的风险，有效保障交易双方合法权益;另一方面通过引进交易保证机构提供担保，确保购房及时到位，保障卖方的利益不受侵害。

虽然二手房资金监管能够给买卖双方带来很多好处，图方便，签署一份放弃资金监管的声明，就自行交易了。记者昨天从南京市住建委产权市场处存今年开始这项规定从严执行，所有二手房买卖必须全部走网签和资金监管，不然就没法过户。但是，定金和尾款不在监管范围内，买房人可直接交给房主。

二、南京二手房交易过程中一定要资金监管吗？有没有风险？在哪里监管

南京二手房交易过程中资金监管，可以降低风险：

以光大银行开展的资金托管业务为例，买卖双方只需持光大，并开通托管专用账户，当存入托管资金后，可以锁定交易资金，当买卖双方约定的条件完成后，如过户手续办理完成，银行和买方确认无误后，即可放款给卖家，确保了购房资金的安全可靠。

#房管局既然有了资金监管的业务就有义务提供资金的安全，在没有交款方同意的情况下没有权利直接给卖方钱的。你把钱给了房管局他必定要给你收款凭证的。这个你在交钱的时候就问清楚，没有就不存，其实你的这些问题是直接可以和房管局的工作人员交涉的。没有什么不好意思问的，咱们自己的钱放哪里安不安全这问题天经地义。#放心吧，卖方没有任何风险。资金托管就是托管首付款，过户以后，银行会自动把首付款打入卖方指定账户，是过户以后，银行给你打钱。这都是银行在做的，难道你连银行也不相信吗？过户以后，短时间内，他卖不了房，有抵押的房子不能交易，还清以后才能交易呢。你就该吃吃该喝喝吧，没事。#资金监管：主要是为了保障买房的利益，大白话就是怕业主卷钱跑了，第二个是建委查看和房子实际交易额是否吻合，防止偷税漏税！如果不做资金监管对买房最大的风险就是业主有捐钱跑的风险，业主也能顺利拿到尾款（因为都存到卡里冻结起来了，过完户见到房本或者契税票银行才会解冻）总体来说，是为了双方利益着想。资金监管也简单，去银行开设两个账户，业主一个客户一个，然后在过户之前把资金监管的钱存到卡里就行。房产过户只要提前做好准备工作，过户当天（工作日）相关当事人都到位，一天时间是可以的。卖方：、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。#二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。在二手房交易时，买卖双方可以申请资金监管，通过“存钱——交件——领证——取钱”这个简单的程序，这种付费方式在与普通二手房过户环节相比，在没有增加其他手续的情况下，确保了二手房买卖双方房屋权属和资金的安全，真正做到“钱证两清”、防范风险，对交易双方来说具有省时省力、安全放心、领证快捷、取款及时的众多优势，如果交易双方并不熟知或者是存在资金交付风险，不妨选此方式。#一、办理二手房交易资金监管业务，买卖双方应选择同一家托管银行，并在所选定的托管银行开立个人账户。为了增强房产交易资金的安全性，我市二手房交易资金监管业务的资金存转都是通过银行转账的方式进行的，买卖双方应事先选择同一家托管银行，并提交在该银行的个人账户，这样无论买方将售房款存入“专用账户”，还是产权过户办理完毕后，托管机构将售房款由“专用账户”转入卖方账户，都能够保证交易资金即时到账，避免了因交易资金转账时间过长给交易双方造成不必要的麻烦，提高资金监管业务的时效性和便利性，因此，敬请广大客户予以理解。二、提交给房管局资金托管机构的账户名称应是房产买卖双方当事人的账户。在实际办理业务的过程当中，工作人员曾遇到卖方账户非本人账户的情况。目前个人账户除了存折以外还有，有的客户的背面没有签名，无法看出户主是谁，等到最后办理转款的时候，托管银行录入账户才发现与托管协议签订的客户名称不是同一个人，无法办理转款手续，这样不仅给托管机构、托管银行的工作造成不便，也直接给客户本人产生不利影响，因此，在办理二手房交易资金监管业务时，请务必提交买卖交易当事人的账户。三、交易双方当事人可以使用原来的相应托管银行的账户，但该账户必须是本地账户。有些客户事先已经有了相应托管银行的账户，在办理二手房交易资金托管业务时不必再开设新的账户，但是双方所提交的账户必须是本地账户，很多账户非银行工作人员有时无法从账号本身看出是否是本地账户，只有到了最后转款环节、银行转款时才能看出。托管机构的“专用账户”是不能进行异地转款的，结果造成无法转款，因此，为了能够保证卖方的资金及时到账，特提醒广大交易双方特别是卖方客户，签订资金托管协议请提交本地账户。四、以方式支付购房款的，按照资金监管的相关要求，银行应提前发放，将存入指定的交易结算资金专用账户。为了最大限度地保护买卖双方利益，我市的二手房交易资金监管业务实行全额资金监管，除了少量定金外，买方应将全部房款存入托管机构“专用账户”后才能办理产权过户手续，对于需要银行的也就相应的要求银行要提前放款。银行为了保证安全，可以要求具有担保资质的担保机构进行担保，由此便会产生一定的担保费用。担保机构为客户提供担保后，会协助客户办理产权过户及房产抵押登记手续，为客户提供更加细致、周到的服务。五、交易双方特别是出卖方要妥善保管存折、不要将存折交予他人，密码不要外泄。在办理二手房交易资金托管业务时，买卖双方会和资金托管机构签订《济南市存量房资金托管协议》，事先约定好买方的存款账户和卖方的收款账户，而在房产交易过程中，由于一些百姓缺乏房屋买卖经验，便会委托中介机构全程代理，这时，一些中介机构就会趁机持卖方原件开设一个存折，并在签署协议时提供给资金托管机构，房款到账以后不但不通知卖方本人，还埋怨托管机构工作效率慢，资金不能及时到账，使客户产生了误会。其实，资金托管机构和中介公司之间并没有业务往来，买卖双方与资金托管机构签订的《济南市存量房资金托管协议》也与中介机构无关，资金托管机构只是在交易完成时，按照相关约定把房款转到《济南市存量房资金托管协议》中所约定的卖方账户上。房管部门工作人员提醒交易双方，为了维护买卖双方自身的利益，到房管局办理存量房交易资金托管业务时，请按照相关要求，持有效证件亲自到场办理相关手续，不要随意将、、存折等重要证件交给他人保管，密码不要外泄，以免造成不必要的损失。#一般是先办理资金监管再办理过户手续，资金监管当天即可完成。二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。在二手房交易时，买卖双方可以申请资金监管，通过“存钱——交件——领证——取钱”这个简单的程序，这种付费方式在与普通二手房过户环节相比，在没有增加其他手续的情况下，确保了二手房买卖双方房屋权属和资金的安全，真正做到“钱证两清”、防范风险，对交易双方来说具有省时省力、安全放心、领证快捷、取款及时的众多优势，如果交易双方并不熟知或者是存在资金交付风险，不妨选此方式。#买房人可以通过任何一家银行将房款即监管资金打入指定监管账户，户头为“房产交易中心”，过户手续办结后，卖房人只需向市房产交易中心提供一个账户，监管资金会最快在过户后的第二个工作日打入，一般在一周内放款完成。卖房人也可以直接领取一张转账支票。#各地区有差异，房管局要求了资金监管的地区，就必须进行资金监管；而像我们重庆没有专门的要求，买卖双方可以要求监管，也可以不监管，不监管的，由买卖双方自行承担后果。二手房交易资金监管流程：1、首先，二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，并与中介共同到银行签订《交易资金监管协议》；2、然后，由买方到银行开立交易资金监管专户并存入购房款项，银行对资金实行冻结；3、最后，当买卖双方办理完房产过户手续后，买卖双方及中介共同向银行发出房屋过户确认指令，由银行把冻结的款项划拨到卖方账下。如交易失败，资金将通过银行退还买方。4、由银行介入的“资金监管”措施，把银行信用引入了二手房交易中，不仅消除了买卖双方和中介三者之间的不信任，促进二手房交易市场人气的恢复，也有利于帮助守法经营的中介促成交易，可谓多赢。#资金监管是房管局强制要求的，这个对你们双方都有保障，特别是购买方，所以不要去走后门或是斜道，到最后伤害的是自己，如果没有资金监管，老业主拿了钱不过户，那对你不是很被动。#二手房过户时间一般在7个工作日左右，大多不会超过10个工作日，我知道所有二手房过户时间都没超过15个工作日。资金监管没必要，只要你将信息填对就好了，在银行签字的时候要仔细核对信息，签字后就没必要监管了，因为后续都是按照流程走，不会有问题，但是你要注意办理人的时效，别人好久都不给办就会拖延（一般是中介办理），当然以上说的是的，全款的就不存在了，办理了过户马上划款才能走人，这个方便。#双方协商定的。双方可选择银行及是否使用资金监管。#你给的卖方的是尾款吧，有资金托管（金额就是合同价）凭证，暂时是冻结的直到交易完成卖方在买方协助下才可以解冻领取合同金额的房款。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

三、南京市二手房交易资金监管办法？

2012年4月1日开始，南京市为规范二手房买卖，要求二手房必须网上签约。通过合同在网上签署备案，为银行、资金监管提供准确交易信息，防止“炒买炒卖”、“吃差价”、“欺上瞒下”等阴阳合同的签订和“一房两卖”现象的发生。同时，经纪机构通过网上查询房屋交易进程，实时了解委托房源的交易去向，防止“跳单”现象发生。另外，还要求执行资金监管，切实维护三方利益。一方面通过交易结算资金监管，杜绝房地产经纪机构、经纪人代收代付资金现象，避免了购房款滞留在经纪机构甚至是经纪人账户的风险，有效保障交易双方合法权益;另一方面通过引进交易保证机构提供担保，确保购房及时到位，保障卖方的利益不受侵害。

虽然二手房资金监管能够给买卖双方带来很多好处，但是在实际操作中，一些市民为了图方便，签署一份放弃资金监管的声明，就自行交易了。记者昨天从南京市住建委产权市场处存量房管理科获悉，今年开始这项规定从严执行，所有二手房买卖必须全部走网签和资金监管，不然就没法过户。但是，定金和尾款不在监管范围内，买房人可直接交给房主。

您好，南京市二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收产生的差价获得的收入，包括营业税和个税，买方购房则需要交契税；如果是非住宅交易，卖方还需要缴纳土地增值税和印花税；二手房交易办理过户，需要交登记费和过户费；此外，二手房交易时需要办公证的，则需要交这笔费用。#你好，根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。希望对你有用1

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