天津房价2023年最新房价_天津房价2023年最新房价河西

2024-10-26 03:14:32

1.大家知道全国房价最高的五个城市吗

2.高考移民放弃郊区杀回学区房，天津中心城区楼市悄然升温

3.全国几线城市划分表2023

4.买天津房子落户高考是否值得

5.东丽区誉东苑房价有上涨空间吗?

天津房价2023年最新房价_天津房价2023年最新房价河西

一段航拍引发了网友对天津津南地区的关注，显示，该地区出现大面积沉降现象，这次地面塌陷实属“世界罕见”。

天津津南地区是天津市的一个重要发展区域，然而，最近航拍显示，该地区出现了大面积的沉降现象，让大家对土地稳定性和城市规划提出了质疑。

就在5月31日晚，天津市津南区八里台镇碧桂园东门八里台路地面发生波浪状凸起，路面胀开，附近高层住宅楼也出现开裂下沉。

航拍截图

岩土工程、地质构造、地震、应急等方面专家进行全面分析，认为此次地面沉降和位移变形成因比较复杂，初步认为是局部突发性、差异性地面沉降，在短时间内发生这么大面积沉降，具体原因需进一步调查确定。国家自然部、应急管理部、住房和城乡建设部等院部门20多位专家已经抵津，并且成立相关工作专班，全天进行不间断监测。

我在网上查了一些信息，有分析说是以下几种原因，大家做个参考：

地质因素：天津津南地区的地质条件可能是引发沉降的原因之一。例如，地下水位的变化、土壤的特性以及地下岩层的构造都可能对土地稳定性产生影响。人为活动：工程活动和城市发展也可能对土地产生影响。例如，大规模地下开挖、地下水的抽取以及建筑物的重量这些因素。

就这次当地居民说法也比较多，有的说因为打地热井把地下水层抽空的原因。也有人不相信这个说法，认为一个地热井不应该这么大影响，还有的网友议论纷纷，甚至都说到花呗方面的问题，还有的网友说这就是烂尾楼，质量根本不行……

住在碧桂园凤锦庭院小区内的王先生（化名）告诉记者，5月31日下午，他听说小区外的八里台东路部分路面翘起来了，然后路就被封了。后来，他发现所居住的住宅楼也出现了开裂，到了晚上六七点钟左右，小区里开裂的楼也被封了，并且说有10多栋楼受到了影响，37-52号楼被拉上“警戒线”，基本都是高层建筑。

这次地面沉降导致3000人离家，很多人感慨，一觉醒来家没了！目前天津市津南区的几千名业主被迫搬家或住酒店。

总之，我认为这次塌陷问题导致的影响还是很大的，后续影响的问题也会很多，比如房价，还有各方面发展：

就像大面积的沉降可能导致建筑物和基础设施的结构损坏，影响居民的生活和城市的正常运行，如果是我的话，我不会再回来居住了，安全没有保障啊~

并且沉降导致地面不平坦，可能引发道路塌陷、管道破裂，交通也带来很大的风险。甚至，经济方面的影响也很大，比如影响土地价值和商业活动等等。所以，这个问题应该引起重视。

大家知道全国房价最高的五个城市吗

力高阳光海岸高层为30层，低层为2~3层 [2022-10-18 08:50:34]

力高阳光海岸四期首批房源预计2023年10月31日交付 [2022-09-30 08:53:23]

力高阳光海岸前高层、别墅均有一口价特惠房源 [2022-09-01 08:50:02]

楼盘详情

加推时间：

交房时间：

三期2022年11月交房、四期2023年10月交房

物业类型：

建筑类别：

高层

装修状况：

毛坯

住户数：

8393户

容积率：

2.5

绿化率：

0.323

停车位：

共8393个车位，车位配比1:1，价格待定

售楼地址：

滨海新区滨海旅游区航北路与湖滨路交口

交通路线：

东临天津中心渔港、南临渤海、西邻航母主题公园、北至海滨大道乘公交519至汉蔡路站下车步行2千米

开发商：

力高（天津）地产有限公司

预售许可：

津国土房售许字[2017]第0767号

物业公司：

力高（天津）地产有限公司

物业费：

3.80元/平方米·月

主力户型

一期高层标准层A户型

一期高层标准层B户型

高层标准层E户型

高层标准层R户型

高层标准层U户型

高层标准层S户型

高层标准层H户型

位置及周边

力高阳光海岸?20 米

价格走势

单位元（RMB）

来源: f.hcanju.net

2020-02

2020-04

2021-11

2022-04

9600

9800

10 000

10 200

10 400

记录时间均价最低价最高价2022-04-20 09:39:549800002021-11-10 17:20:0210000002020-04-29 00:00:001030000

楼盘相册

力高阳光海岸

楼盘点评

游客

2022-10-18 08:51:14绿化般，但是配套齐全。还是喜欢毛坯的，可以按照自己喜欢的风格装修

游客

2022-10-18 08:50:55生活配套比较完善，后期发展应该不错。潜力片区，以后定会越来越好

游客

2022-09-30 08:53:51这个开发商还不错，可以看看产权是年的，住宅大产权，水电费民用的便宜，使用年限有保障

同区域楼盘

热门地区楼盘

顶中梁石榴滨海湾

21000元/m2

洞庭路与上海道交汇处万达广场南侧

天津滨海新区普通住宅,期房

顶泽信.渤龙云筑

9200元/m2

渤龙湖神舟大道与中心庄路交汇处

天津滨海新区普通住宅,期房

顶复地壹号湾

23500元/m2

于家堡融圣路以东、永太路以北

天津滨海新区普通住宅,期房

电脑版反馈

400-113-8

高考移民放弃郊区杀回学区房，天津中心城区楼市悄然升温

据《个人理财》杂志调查，2005年2月，我国最具有影响力的37大城市市区每平方米商品房平均房价从高到低依次如下——

每平方米商品房平均房价（元） 2004年居民家庭人均可支配收入（元）人均收入排名

1 温州 9278 17727 2

2 上海 8627 16683 4

3 杭州 7210 14565 7

4 北京 6232 15638 6

5 深圳 6037 27596 1

6 宁波 5900 15882 5

7 广州 5660 16884 3

8 厦门 5156 14443 9

9 南京 4960 11602 11

10 天津 4760 11467 12

11 青岛 4639 11089 14

12 苏州 4460 14451 8

13 大连 4241 10378 17

14 福州 3368 11436 13

15 济南 3172 12005 10

16 昆明 3150 9045 24

17 贵阳 3100 8989 25

18 太原 3050 9353 22

19 西安 3007 8544 33

20 沈阳 2926 8880 29

21 成都 2868 10394 16

22 武汉 2858 9564 20

23 长沙 2825 11021 15

24 南宁 2817 8060 34

25 南昌 2777 8690 30

26 重庆 2732 9221 23

27 郑州 2650 9364 21

28 哈尔滨 2574 8940 27

29 石家庄 2470 8622 31

30 兰州 2438 7684 36

31 海口 2330 8981 26

32 乌鲁木齐 2280 29 19

33 合肥 2220 8610 32

34 长春 2191 8900 28

35 呼和浩特 1960 10166 18

36 银川 1930 7984 35

37 西宁 1821 7626 37

37城市平均 3802 11357

全国几线城市划分表2023

“最近看房的人比较多，房价涨跌不好说，但成交量确实高了。”8月17日，中介李卓一直在天津市区各个旧小区穿梭，有客户连夜签下和平区的房源，还有客户前阵子刚买了远郊宝坻区的房，现在后悔不已。

一直不温不火的天津楼市，似乎正在出现变化，起因则是“高考移民”被打击。

8月16日，天津市发布高考报名新政，自2022年普通高考报名（2021年11月初）开始，天津市高考报名条件由单一的“户籍”要求，调整为“户籍学籍”的要求，并实行3年过渡政策，报名门槛陡然提高。

作为众所周知的“高考移民”大城，天津曾以较高的一本录取率，吸引各地家长来此落户，孩子考前空降考场，把天津当作升学“跳板”。许多开发商甚至将此作为营销噱头，一些总低价项目、落户盘随之而生。

如今，这条路子行不通了，以后要想在天津高考，必须在当地上高中。人籍分离、空挂学籍、伪造学籍、出具虚就读证明等行为，将被重点核查。那些打着高考噱头的远郊盘，也将失去部分需求，楼市去化雪上加霜。

不过，教育配套较好的房源，正在新政催化下悄然升温。业内专家认为，原先高中阶段给孩子买房落户并转学的人，新政后必须提前3年买房落户，这部分需求会提前释放，拥有优质教育的城区将更受欢迎。

“高考移民”被坚决封堵

新政出来后，李卓一夜没睡好觉。曾是“北漂”的他，为了孩子上学来到天津。本想着在这里落户买房，让孩子有更大机会上名校，突如其来的新政打乱他的节奏。一整天，他都在询问转学到天津的种种事宜。

按新政要求，如果要在天津报名高考，应届毕业生须具有天津市高中阶段学校3年学籍、并实际就读。持外省学校毕业证书的往届毕业生、高中阶段同等学力考生增加毕业年限要求，同样实行3年过渡政策。

政策三年过渡期是指：2022年参加高考，须具有高三1年学籍并实际就读；2023年参加高考，须具有高二、高三2年学籍并实际就读；2024年及以后高考，须具有高中3年学籍并实际就读。也就是，均需尽快转学到天津。

突如其来的新政，让“高考移民”在天津成为了历史。

“新政以前，在天津参加高考只需天津户籍，无天津学籍可以以社会考生身份参加高考。”中指研究院天津分院高级分析师牛晓蕙表示，部分人试图通过伪造落户材料等手段骗取天津户口，之后通过买房空挂户口获得高考资格。

李卓也称，之前很多家长会在孩子高考前快速落户，花几十万在天津买房，尤其是在远郊区域，入手价格便宜、户型小的房源，高考结束后转手卖出。为迎合部分需求，一些开发商打着高考噱头，推出超低总价项目、落户盘。

此后，这种“便利”将不复存在。看到高考新政后，身在河北的张薇也焦虑陡增。原本，她让尚小的孩子接受河北教育，未来到天津考试。如今，要么放弃这条路，要么在高中前就落实好学籍，扎扎实实在当地就读。

能吸引如此多的人“垂涎”，源于天津高企的升学率。数据显示，2021年，天津的本科录取率为81.6%，这让兄弟省份河北“望尘莫及”：同期在河北参加高考的人数为63.4万人，本科录取26万余人，录取率仅41%。

不是河北同学不努力，奈何竞争太激烈，种种原因驱使下，许多家长想走“捷径”，高考移民现象也随之而生。在牛晓蕙看来，“户口整治” “高考学籍要求”双拳落下，对净化天津落户环境、维护教育公平性有重大意义。

楼市分化更加显著

新政之下，天津楼市的“蝴蝶效应”也在悄然发生。“天津刚改变了教育政策，如果要买房的话，确实需要重新考虑一下区域。”李卓称，如果孩子还不到高考年龄，现在不要考虑郊区了。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐称，此前市场上存在部分家长，不让孩子在天津上高中，考前直接去高考，这部分人一般在天津区域的非学区房落户。新政后，这部分购房需求会减少，不利于天津周边区域楼市的去化。

但是，这并不意味着，天津所有区域都是上述情况。许小乐认为，区域减少的购房需求，可能会转向核心区教育配套较好的房源，成为后者市场的增量需求。此外，新政后必须提前3年买房落户，这部分购房需求会提前释放。

“天津高中的升学率不到50%，市区的高中只能市区考，所以上个好初中才是稳妥的选择。”李卓认为，而天津初中也是划学片的，比如南开区还分为北片和南片，好学校在北片居多，最好小学阶段就过来，不影响初中摇号。

这样一来，天津中心城区的价值更加凸显，落户到城六区有更多机会享受优质教育。“如果贸然从外地转学过来，不管小学还是初中，是很难转到好学校的，都得从官方渠道询问，看哪个学校有位置。”他说。

据悉，新政出台仅一天，天津中心城区二手房成交已悄然升温。以天津和平区树德里一套房源为例，该房源面积仅18.24平方米，总价157.5万元，但不少人想要下手，就是为了给孩子提前规划，落户上当地的学校。

李卓昨天就刚成交了一单。“高考新政出来后，客户连夜赶过来，要把之前看的房子定下来。之前他并没有诚心买，现在政策出来、孩子也该上学了，想着抓紧入手。现在，很多看中心区二手房的人都是这种想法。”

从房价表现也可见端倪。一直以来，天津楼市阴跌绵绵，但在过去的7月份，天津房价罕见翻红，新房价格环比上涨0.6%，同比上涨4.3%；二手房价格环比上涨0.2%，同比上涨0.1%，时隔两年新房、二手房同环比均上涨。

在成交个案上，李卓也嗅到了变化。“今年三月份，众诚里30～40平米的房子大概在210万左右，现在涨到了220～230万，去年疫情的时候更低，大约180万。房价走势需要更多成交来观察，但目前成交量是起来了。”

实际上，“积郁”已久的天津楼市，到底会呈现什么走向，现在还难下定论。毕竟，过去10年间，天津的人口增量甚至不敌廊坊和石家庄。根据七普数据，2020年天津市常住人口为1386.60万人，10年间仅增加了92.78万人。

可以确定的是，楼市分化将更加显著。“天津市场现在不太景气，市区还好，环城除了几个热门板块，其它都在略微下降。”当地一房企人士称，现在市场积攒多年的二手库存太多，7月房价上涨，其实也是受热门区域、板块的带动。

新房市场也是如此，中心城区供不应求，有环城区的盘却在降价甩卖，均价两万的楼盘，能给到渠道商一万七左右的价格。还有房企16年拿下的地王，限购后价格一落千丈，至今没等来回暖解套，售价刚及当年的拿地价。

买天津房子落户高考是否值得

2023年全国城市经济分级有了新的划分标准，主要分为一线城市、二线城市和三线城市。一线城市包括北京、上海、广州、深圳和天津，这些城市的经济发展水平高，是国家经济和文化的核心地带。二线城市如杭州、南京、成都、武汉、重庆等，凭借地理位置、和科技优势，拥有发展空间。三线城市如石嘴山、揭阳等，虽然经济水平较低，但将加大扶持，鼓励它们发展。

一线城市如深圳，因其在智能制造和科技创新方面的潜力，是投资者的热门选择；二线城市如成都，在人工智能和新能源领域有所建树。房地产市场方面，一线城市房价高，市场规范，而二线和三线城市的房价相对较低，但投资需谨慎考虑市场动态和风险。

公共服务方面，一线城市公共服务水平较高，但二线和三线城市仍有提升空间。随着城市规模扩大，公共服务支出持续加强，未来三线城市在公共服务领域有望得到改善。

总体来说，城市分级标准对城市未来发展至关重要。随着经济的深化，三线城市将借助于政策支持，迎来更广阔的发展机遇。投资者在选择城市和行业时，应综合考虑各线城市的经济潜力、市场环境和公共服务等因素。

东丽区誉东苑房价有上涨空间吗?

首先值得肯定的是，天津现有的高考优势是可见的。如果想要落户天津的话，考虑预算，要么就是老破小要么就是郊区新盘。不过老破小以后转手是个问题。环城四区内最推荐西青区，同比的楼盘中，万科翡翠大道就很不错，自带商业，交通方便，最主要的是上学的问题，孩子小的话有华夏未来幼儿园，好像还规划有小学和初中。希望我的回答能帮到您。

值得，肯定是值得的。

以下是各省市985，211录取率，天津的录取率还是领先其他省市的，尤其是985。

而且当前天津的房价比较低，也真好适合投资。

当高考结束后，把房子卖掉。孩子考上了大学，投资也赚了钱，一举双得。

具有天津市常住户籍的应届毕业生在报名参加高考时，须具有天津市高中阶段学校3年学籍并实际就读。对于目前在校的高中阶段学校学生，实行3年过渡政策：报名参加2022年高考的，须具有天津市高中阶段学校高三年级1年学籍并实际就读；报名参加2023年高考的，须具有天津市高中阶段学校高二、高三年级2年学籍并实际就读；报名参加2024年及以后高考的，须具有天津市高中阶段学校3年学籍并实际就读。

天津市、区教育行政部门将在每学期开展普通高中学生学籍和实际就读情况专项核查，逐一核实学生到校就读情况，重点核查和纠正人籍分离、空挂学籍、非正常变动学籍、伪造学籍、出具虚就读证明、学籍变动处理不及时等问题，确保学籍数据与实际到校就读学生一致。在高考报名前，各学校要以班级为单位向全校统一公示高三年级学籍名单和学生实际就读情况。

遵守中华人民共和国宪法和法律，高中阶段学校毕业或具有同等学力，身体状况符合相关要求，且符合下列条件之一的考生，可以在我市报名参加普通高考:

1.具有天津市常住户籍的考生，须符合以下要求:

(1)应届毕业生，须具有天津市高中阶段学校3年学籍并实际就读。对于目前在校的高中阶段学校学生，实行3年过渡政策:

报名参加2022年高考的，须具有我市高中阶段学校高三年级1年学籍并实际就读;

报名参加2023年高考的，须具有我市高中阶段学校高二、高三年级2年学籍并实际就读;

报名参加2024年及以后高考的，须具有我市高中阶段学校3年学籍并实际就读。

(2)往届毕业生，须具有我市高中阶段学校毕业证书。对于持外省高中阶段学校毕业证书的往届毕业生，须满足高中阶段毕业3年及以上，实行3年过渡政策：

报名参加2022年高考的，须满足高中阶段毕业1年及以上；

报名参加2023年高考的，须满足高中阶段毕业2年及以上；

报名参加2024年及以后高考的，须满足高中阶段毕业3年及以上。

有。东丽区誉东苑位于天津市东丽区津滨大道与沙柳路交口西北侧，截止于2023年3月3日誉东苑房价为23000元/平米，东丽区隶属于天津市地处津滨发展主轴东接滨海新区核心区西连中心城区，地理位置好，房价肯定成上涨趋势。东丽区早在春秋战国时期，境内已有人聚居生息，当时为燕国辖地，1992年3月，东郊区更名为东丽区。境内有京山、北环等铁路枢纽东西横穿全境。