北京通州房价还会涨吗_北京通州房价

2024-10-14 10:47:49

1.通州区域房价？

2.在北京通州区买的小产权的房子，拆迁是怎么补偿的@@

北京通州房价还会涨吗_北京通州房价

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在过去的一年里，北京通州的房价就好像是过山车一样，从前两年实行楼市调控新政以后，截至目前，通州大多数小区成交价每平方米都下降了超过了1万元。作为北京副中心的通州，是北京重点调控的对象，可以说是北京楼市调控最严重的区了。那么，在大环境下，北京通州房价到底怎么样了？

通州，位于北京市东南部，临近大运河，北边还有通惠河，周边还有便利的交通，西边的西大望路、南边的百子湾路、东边的东四环中路，还有众多的顶级奢华的商业购物中心。自2015年7月北京公布“聚焦通州”，对该城区加快了规划建设，通州成为北京市行政副中心，所以在各种利好情况下，北京通州的房价一路疯涨。不过在2016年，实行限购政策通州的房价也得到了一定的调控。过去的这段时间，中国的一二线甚至三四线，全都在谱写着房子降价、打折促销的主旋律。

北京通州房价走势：

其中，通州最高均价排行榜情况如下：

新华联均价为35000元/平米，比上月增长了1.84%；九棵树均价为30264元/平米，比上月增长2.35%；西上园均价为30214元/平米，比上月增长3.64%；武夷花园均价为29642元/平米，比上月下降0.45%；运河大街均价为28738，比上月增长1.26%；新华大街均价为28445，比上月增长3.46%。

通州10月份新房均价54437元/平米，11月份新房均价49388元/平米，环比上月下降了9.27%。由此可见，现在通州地区的房价正处于稳中有跌的态势，整体看来虽然通州房价成交量或将出现回升，但价格难以回暖。在一定程度上也说明了在未来这两年，楼市不可能出现抬头的趋势。那么在2018年，通州地区房价出现下滑原因是什么呢？

1.通州区域房子价格出现下滑原因是通州执行着全北京甚至全国最严的限购政策，因为通州作为北京市行政副中心，不仅执行全市的政策，而且还有独立的通州区域的限购政策，这样一来，购房人群受到挤压和限制，购房需求就较为有限。这种政策加码造成通州房价上涨得到控制，但是另一方面也说明了通州是北京楼市价值最高的区域。通州在2010年房价上涨，东迁，8条地铁线路，运河水乡诸多的条件使得通州房价一天一个样，单价从刚开始一万多上涨到两万，很快突破两万，甚至达到了三万。但是如今，通州各大政策之下，通州的房价却并没有持续上涨，反倒是呈现下降趋势。

2.行业竞争导致房价下行。通州区域的房地产开发从2000年开始，至今已经将近二十年的历程，有很多开发楼盘的存在，二手房源供应量比较充裕，充足的房源信息造成了销售压力加大，房地产开发公司进行的多重促销也使得房价下行，与房价高峰期相比，通州的多数住宅项目成交价在每平方米1.3万元-1.6万元之间，最大原因就是由于区域内楼盘项目彼此之间的竞争导致的。

3.限贷措施。自3.17新政之后，商业二套房普通住宅首付上升至60%，二套非普通住宅首付升至80%，最多只能贷25年，企业购买住房必须年满3年之后才可上市，消费者购买欲望显著下降。

4.银行上调商业利率。北京市全范围内商办类房产开始限购之后，多家银行上调商贷利率，原本的8.9折、9折利率优惠已经看不到了，更多的是1.1倍、1.2倍在新基准利率基础上上涨的新利率，甚至还有针对二套房的定向加息，在这么多的措施之下，北京的楼市开始逐渐被控制。其中，通州区新房房价跌幅1.6%，二手房跌幅0.6%。

我们在看通州的房价走势的时候，可能也注意到小幅度的涨幅，这个情况就是通州三年购房限期已到。2015年8月14日，通州被要求不仅执行北京市的限购政策，还要同时满足在通州连续缴纳3年的个税或者社保，并限购一套。今年8月份最早的一批被限购的人就可以买房了。所以在8月份通州的房产成交量有了一次小高潮，但是整体情况依然不能盲目乐观。

总的来说，北京通州房价在大环境下，呈现正处于稳中有跌的态势，虽然通州房价成交量或将出现回升，但价格难以回暖。以上就是我对北京通州房价的回答，希望能帮到你。

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通州区域房价？

您可能平时不是特别关注房产市场的情况哈，我来给您解释一下，说起通州，大家的第一反应肯定是城市副中心，因为未来一系列的办公机构会迁到通州，而且有一核五区的发展规划，所以通州真的是个非常热门的区域，而且也表示未来不会再批通州的住宅用地，所以使得现在在售的新房项目更加珍贵，价格自然也是水涨船高的，现在简单跟您说一下这边住宅项目的价格，台湖湾这个项目都是小户型的，目前单价均价66000每平，万科公园里，89平的小三居预计单价64000每平，现在在售的梨园附近的华业东方玫瑰，均价是在72000左右。

在北京通州区买的小产权的房子，拆迁是怎么补偿的@@

通州区域目前价格最低的新房是十里春风，单价4万左右，距离廊坊一路之隔。通州核心区的新房，华业东方玫瑰在售房源均价70000元/平左右,平层户型88-92平*2居,127平三居毛坯交房，均价67000元/平,项目70年产权,物业费为2.5元/平米*月,*修,装修标准4000元/平米,2017年8月31日入住。现场可观看实景小区，另外有部分清退房源在售，其中有户型66平一居（仅剩一套），项目位于通州老城区核心区，是八通线沿线为数不多的刚需产品热线。

在北京通州区买的小产权的房子，拆迁是怎么补偿的@@

目前小产权房屋拆迁是不予补偿的。

1、关于2012年6月19日国家下发的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》解释，小产权房不允许发证。

2、房屋拆迁是根据合法有效房产证进行补偿标准设定的，小产权房无证，因此不予补偿。

3、通过 *** 批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，也就是小产权房屋，它不合法随时会被强制拆除。

北京通州小产权房价

通州地区5000元起价----7800元,通州城里边的小产权房价6300-7800元左右/平方米,通州农村的5500元/平方米左右，燕郊的房地产迅速突起，房价都5500元/平方米起步了。

北京通州区2011哪儿拆迁

南街

北京通州区买房的几个问题（首付，月供，大小产权）

1.这样的房子可能在下面的某个镇，肯定不在城里。

2.没有零首付的房子。